Налоговая служба Испании (AEAT) усиливает контроль за ситуациями, когда взрослые дети бесплатно проживают во «вторых резиденциях» своих родителей (например, в пустующей квартире или доме у моря). С точки зрения фискальных органов, это не семейная помощь, а налогооблагаемая база.
Где возникают риски:
Для родителей (IRPF): Даже если ребенок не платит аренду, владелец жилья обязан декларировать «вмененный доход» (imputación de rentas inmobiliarias). Налог начисляется на 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта. При этом списать расходы (IBI, комунидад, ремонт) нельзя, так как официально дохода нет.
Для детей (Donaciones): Бесплатное проживание может трактоваться как скрытое дарение (donación en especie). Налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость аренды такого жилья. Если у ребенка есть собственный доход, освобождение по причине «родительского обеспечения» (deber alimentario) может не сработать.
Риск проверки минимален, если дети живут в основном доме с родителями. Проблемы начинаются, когда речь идет об отдельной недвижимости (второе жилье), а у детей есть свой источник заработка.
Эксперты рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования (Comodato). Он юридически фиксирует, что жилье передается во временное пользование без оплаты, что помогает обосновать отсутствие скрытой аренды.
Где возникают риски:
Для родителей (IRPF): Даже если ребенок не платит аренду, владелец жилья обязан декларировать «вмененный доход» (imputación de rentas inmobiliarias). Налог начисляется на 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта. При этом списать расходы (IBI, комунидад, ремонт) нельзя, так как официально дохода нет.
Для детей (Donaciones): Бесплатное проживание может трактоваться как скрытое дарение (donación en especie). Налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость аренды такого жилья. Если у ребенка есть собственный доход, освобождение по причине «родительского обеспечения» (deber alimentario) может не сработать.
Риск проверки минимален, если дети живут в основном доме с родителями. Проблемы начинаются, когда речь идет об отдельной недвижимости (второе жилье), а у детей есть свой источник заработка.
Эксперты рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования (Comodato). Он юридически фиксирует, что жилье передается во временное пользование без оплаты, что помогает обосновать отсутствие скрытой аренды.
