Испания запускает «Casa 47»: пожизненная аренда и цены вдвое ниже рынка
Правительство Испании раскрыло детали работы новой госкомпании «Casa 47», призванной решить жилищный кризис. Проект официально утвердят 9 декабря. Название отсылает к 47-й статье Конституции, а главная цель — создать «вечный» государственный жилищный фонд, защищенный от приватизации и спекуляций.
Главная идея реформы — введение контрактов аренды сроком до 75 лет. Это фактически означает пожизненное право пользования жильем. Условия будут пересматриваться каждые 14 лет, чтобы подтвердить, что доходы жильцов по-прежнему соответствуют критериям программы. Целевая аудитория — средний класс (доход от 2 до 7,5 IPREM), которому недоступна ипотека, но не положено соцжилье для бедных.
Стоимость аренды полностью отвязана от рыночных цен и затрат на строительство. Правило жесткое: плата не превысит 30% от среднего дохода в районе.
«Casa 47» получает от «плохого банка» Sareb 40 000 готовых квартир и землю под строительство еще 50 000 объектов. Дополнительно правительство выделяет 100 млн евро на срочный выкуп готового жилья у частников для немедленного пополнения фонда аренды.
Полноценный запуск системы намечен на 2026 год: тогда заработает единый онлайн-портал, где можно будет выбрать квартиру и подать заявку. Власти обещают выводить новые пулы доступного жилья ежеквартально.
Правительство Испании раскрыло детали работы новой госкомпании «Casa 47», призванной решить жилищный кризис. Проект официально утвердят 9 декабря. Название отсылает к 47-й статье Конституции, а главная цель — создать «вечный» государственный жилищный фонд, защищенный от приватизации и спекуляций.
Главная идея реформы — введение контрактов аренды сроком до 75 лет. Это фактически означает пожизненное право пользования жильем. Условия будут пересматриваться каждые 14 лет, чтобы подтвердить, что доходы жильцов по-прежнему соответствуют критериям программы. Целевая аудитория — средний класс (доход от 2 до 7,5 IPREM), которому недоступна ипотека, но не положено соцжилье для бедных.
Стоимость аренды полностью отвязана от рыночных цен и затрат на строительство. Правило жесткое: плата не превысит 30% от среднего дохода в районе.
«Casa 47» получает от «плохого банка» Sareb 40 000 готовых квартир и землю под строительство еще 50 000 объектов. Дополнительно правительство выделяет 100 млн евро на срочный выкуп готового жилья у частников для немедленного пополнения фонда аренды.
Полноценный запуск системы намечен на 2026 год: тогда заработает единый онлайн-портал, где можно будет выбрать квартиру и подать заявку. Власти обещают выводить новые пулы доступного жилья ежеквартально.
