Вопрос-ответ
Арендодатель требует немедленно съехать — что делать?
Отвечает Аюта Зиновьева, cпециалист по недвижимости в Барселоне.
Мы снимаем квартиру, у нас двое маленьких детей. Арендодатель сказал, что хочет досрочно расторгнуть договор, потому что квартира теперь нужна ему самому. Мы всегда платили вовремя, живём здесь уже давно. Может ли он нас выселить?
Если у вас долгосрочный договор аренды (например, на 5 лет), арендодатель не может просто так расторгнуть его досрочно. По закону у него есть только одна уважительная причина — если квартира действительно нужна ему самому или его ближайшим родственникам для проживания.
Но и в этом случае:
В таких случаях можно:
Как действовать разумно и мягко:
Закон защищает арендаторов, особенно семьи с детьми. Ваша задача — сохранять уважительный тон, выполнять свои обязательства и при этом твёрдо отстаивать право на нормальные условия жизни. Если арендодатель ведёт себя агрессивно — лучше минимизировать общение и привлечь адвоката.
Если у вас долгосрочный договор аренды (например, на 5 лет), арендодатель не может просто так расторгнуть его досрочно. По закону у него есть только одна уважительная причина — если квартира действительно нужна ему самому или его ближайшим родственникам для проживания.
Но и в этом случае:
- Он обязан предоставить доказательства, что это правда — не просто слова, а документы, справки, объяснения.
- Если выяснится, что он обманул и сам жить в квартире не собирается, вы имеете право подать в суд и потребовать компенсацию.
- Даже если причина настоящая, он не может выселить вас немедленно. Вы продолжаете платить, живёте в своей квартире, и имеете право спокойно искать альтернативу, а не срочно съезжать.
В таких случаях можно:
- Зафиксировать факт длительного проживания и оплаты.
- Обратиться к юристу, чтобы он составил официальное письмо арендодателю, разъясняющее правовую ситуацию.
Как действовать разумно и мягко:
- Продолжайте платить аренду.
- Спокойно объясните, что понимаете его ситуацию, но у вас тоже семья, двое детей и нет другого жилья.
- Попросите у него помощи в поиске альтернативы.
- Предупредите, что поиск может занять больше времени, чем ему хотелось бы.
Закон защищает арендаторов, особенно семьи с детьми. Ваша задача — сохранять уважительный тон, выполнять свои обязательства и при этом твёрдо отстаивать право на нормальные условия жизни. Если арендодатель ведёт себя агрессивно — лучше минимизировать общение и привлечь адвоката.
Аюта Зиновьева
Аюта Зиновьева — специалист по недвижимости, работающий в Барселоне, Испания. Она является персональным шопером недвижимости (Personal Shopper Inmobiliario), представляющим интересы покупателей.
Она не связана с агентствами недвижимости и не получает комиссионных от продавцов, что обеспечивает отсутствие конфликта интересов.
Аюта работает в команде с мужем, Дмитрием Зиновьевым, который специализируется на техническом анализе объектов, аналитике локаций и визуальном сопровождении сделок.
До перехода в сферу недвижимости Аюта занимала руководящие должности в компаниях, связанных с аналитикой рынка FMCG и развитием бизнеса.
Она не связана с агентствами недвижимости и не получает комиссионных от продавцов, что обеспечивает отсутствие конфликта интересов.
Аюта работает в команде с мужем, Дмитрием Зиновьевым, который специализируется на техническом анализе объектов, аналитике локаций и визуальном сопровождении сделок.
До перехода в сферу недвижимости Аюта занимала руководящие должности в компаниях, связанных с аналитикой рынка FMCG и развитием бизнеса.