Как не промахнуться с арендой жилья в Испании?

✅ Аренда жилья строго регулируется законом: любые положения договора, если они не соответствуют закону об Аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), можно оспорить в судебном порядке

✅ В соответствии с последними изменениями в законодательстве, минимальный срок аренды увеличен до 5 лет, и 7 лет в случае, если собственник является юрлицом. Если договор составлен на более короткий срок, то арендатор имеет право автоматического продления до минимального указанного выше.

✅ Срок обязательного исполнения со стороны арендатора составляет 6 месяцев: если вы расторгаете договор и выезжаете раньше, все равно обязаны заплатить до окончания этих 6-ти месяцев. Даже если не предусмотрены за это санкции по договору.

✅ Собственник может расторгнуть договор только в одном случае: если эта квартира нужна собственнику для личного проживания или его близких. Он обязан уведомить арендатора об этом минимум за два месяца. Арендатор может обратиться в суд и обжаловать решение, если есть подозрения, что это только предлог для расторжения.

✅ В договоре прописывается обязательно залог (1 месяц оплаты, если сдается без мебели; 2 месяца, если с мебелью). Депозит не может быть использован для платы за последний месяц, только для компенсации возможных повреждений квартиры. Собственник имеет право вернуть его не сразу, а в течение месяца после освобождения жилья.

✅ Чтобы не было разногласий о возмещении ущерба, важно провести инвентаризацию и указать в приложении к договору, в каком состоянии мебель и жилье в целом. Рекомендуется съемка на видео или фотографии, которые подписываются с двух сторон и включаются в договор.

✅ Собственник вправе запросить дополнительные гарантии, в том числе банковскую.

✅ Никто, включая собственника, без разрешения жильца не имеет права зайти в арендованную квартиру, если только между сторонами не предусмотрен специальный порядок. Он обычно распространяется на договоры свыше 11 месяцев.

✅ После подписания договора арендатор полностью отвечает за жилье: коммунальные расходы, ремонт техники и штрафы за нарушение правил проживания и эксплуатации. Взнос в комунидад жильцов дома и страхование жилья как правило оплачивает собственник, но не всегда, на это необходимо обратить внимание при обсуждении условий аренды.

✅ Арендатор имеет право на любой ремонт и изменение внешнего вида квартиры, если это не противоречит правилам эксплуатации, иногда в договоре пишут некоторые ограничения, например, что нельзя сверлить керамическую плитку.

✅ Для оформления регистрации по месту жительства достаточно принести в муниципалитет договор аренды, присутствие или согласие собственника не требуется. При этом арендатор может прописать в квартире, кого угодно.