España pone en marcha “Casa 47”: alquiler de por vida y precios hasta dos veces más bajos que el mercado

El Gobierno de España ha revelado los detalles del funcionamiento de la nueva empresa pública “Casa 47”, creada para afrontar la crisis de vivienda. El proyecto será aprobado oficialmente el 9 de diciembre. El nombre hace referencia al artículo 47 de la Constitución y su objetivo principal es crear un parque de vivienda pública permanente, protegido de la privatización y la especulación.

El eje central de la reforma es la introducción de contratos de alquiler de hasta 75 años, lo que en la práctica supone un derecho de uso casi vitalicio. Las condiciones se revisarán cada 14 años para comprobar que los ingresos de los inquilinos siguen cumpliendo los requisitos del programa. El público objetivo es la clase media (ingresos entre 2 y 7,5 IPREM), que no puede acceder a una hipoteca, pero tampoco cumple los requisitos del alquiler social para rentas bajas.

El precio del alquiler estará totalmente desvinculado del mercado y del coste de construcción. La norma es estricta: el pago no podrá superar el 30% del ingreso medio de la zona.

“Casa 47” recibirá 40.000 viviendas ya terminadas y terrenos para otras 50.000 procedentes del “banco malo” Sareb. Además, el Gobierno destinará 100 millones de euros para la compra urgente de viviendas privadas con el fin de ampliar de inmediato el parque público de alquiler.

El lanzamiento completo del sistema está previsto para 2026, cuando se activará un portal único en línea para seleccionar vivienda y presentar solicitudes. Las autoridades prometen publicar nuevos lotes de vivienda asequible cada trimestre.