Скрытые налоги: Hacienda нацелилась на детей, живущих в квартирах родителей

Налоговая служба Испании (AEAT) усиливает контроль за ситуациями, когда взрослые дети бесплатно проживают во «вторых резиденциях» своих родителей (например, в пустующей квартире или доме у моря). С точки зрения фискальных органов, это не семейная помощь, а налогооблагаемая база.

Где возникают риски:

Для родителей (IRPF): Даже если ребенок не платит аренду, владелец жилья обязан декларировать «вмененный доход» (imputación de rentas inmobiliarias). Налог начисляется на 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта. При этом списать расходы (IBI, комунидад, ремонт) нельзя, так как официально дохода нет.

Для детей (Donaciones): Бесплатное проживание может трактоваться как скрытое дарение (donación en especie). Налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость аренды такого жилья. Если у ребенка есть собственный доход, освобождение по причине «родительского обеспечения» (deber alimentario) может не сработать.

Риск проверки минимален, если дети живут в основном доме с родителями. Проблемы начинаются, когда речь идет об отдельной недвижимости (второе жилье), а у детей есть свой источник заработка.

Эксперты рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования (Comodato). Он юридически фиксирует, что жилье передается во временное пользование без оплаты, что помогает обосновать отсутствие скрытой аренды.