Как я зарабатываю на флиппинге в Испании — личный опыт и принципы работы

Я участвую в клубе инвесторов — это объединение профессионалов, которые вместе анализируют объекты, инвестируют и реализуют проекты. Причём не как консультанты "со стороны", а с личными деньгами — каждый из нас вкладывается финансово. Это задаёт уровень ответственности. Мы не продаём решения другим — мы участвуем в них сами.
Почему я не верю в индивидуальный флиппинг без экспертизы? Потому что хорошая сделка начинается задолго до ремонта. Нужно выбрать правильный район, проанализировать спрос, понимать юридические ограничения, рассчитать бюджет, а главное — иметь возможность продать по той цене, которую ты закладываешь.
Если человек ориентируется на свои вкусы, но не учитывает рынок — он может сделать идеальный ремонт, но не найти покупателя. Или потратить больше, чем может вернуть.
Когда мы работаем через клуб, экспертиза распределяется. У нас около 80 экспертов по всей Испании — и каждый работает в своей зоне. Это значит, что мы знаем не просто "где дешевле", а где есть реальный потенциал роста. Более того, мы часто опережаем рынок: знаем, какие районы будут развиваться, какие объекты интересны инвесторам, а какие лучше обойти стороной.
Мы не работаем с проектами, которые "могут быть интересными". Мы тщательно проверяем каждый объект: юридически, технически, экономически. Если он проходит все фильтры — мы предлагаем его членам клуба. Иногда проект не набирает достаточной поддержки — и это нормально.

В нашей практике были и ошибки, и удачи. Первый проект, в который мы с мужем вложились, дал 18% прибыли — и это был "худший" результат. Остальные принесли 25% и 27% соответственно — менее чем за год. Сейчас мы участвовали в пяти проектах, и могу сказать: чем строже фильтрация, тем выше уверенность.
Любая инвестиция — это риск. Мы можем ошибиться в расчётах, может замедлиться рынок, могут вмешаться внешние факторы — от экономической нестабильности до пандемии. Но у нас предусмотрены механизмы защиты. Например, если проект не продаётся в течение года, инвестор имеет право выйти и получить свои вложения плюс 10% годовых. Это прописано в договоре. Мы не обещаем невозможного — мы планируем и страхуем.
Важно понимать: это не инвестиция для тех, кто хочет всё контролировать. Вы не управляете проектом напрямую. Ваша задача — выбрать, довериться и дождаться результата. Для меня, как занятого человека, это единственно возможный формат: я участвую, потому что доверяю системе и экспертам внутри неё.
Масштаб и амбиции растут, но подход остаётся тем же: строгий отбор, совместное участие, прозрачная логика.